Verkoopstyling checklisten

Zorg dat de onderstaande lijst is afgewerkt ruim voordat de kijkers/fotograaf komt. Dan is 60 minuten voldoende om de puntjes op de i te zetten.

Ruim van tevoren in orde maken:

Deze punten vragen iets meer tijd en kunnen daarom meteen uitgevoerd worden voordat de woning te koop komt. Het bijwerken van achterstallig onderhoudt en opruimen van de woning geeft veel meerwaarde voor de woning. Het kost wat tijd en misschien wat geld, maar je krijgt er een snellere verkoop en hogere opbrengst voor terug.

  • Schilderwerk bijwerken.
  • Losgelaten behang vastplakken.
  • Deurklinken en sloten nalopen.
  • Lichtschakelaars en deurbel controleren.
  • Zorg dat het huisnummer goed zichtbaar is.
  • Berging/schuur/garage/zolder/inbouwkasten opruimen. Controleer alle spullen. Sla overbodige spullen op bij familie of vrienden of gooi het weg. Tussen de 60% en 80% vulling is goed. Hiermee wek je de suggestie dat er voldoende ruimte is!
  • Zorg voor goede verlichting in iedere ruimte. Ook op zolder, in de garage, schuur of berging.
  • Loop alle deuren na op klemmen, soepel openen en sluiten. Alle deuren in het huis, maar ook deuren buitenshuis, keukendeurtjes en lades.
  • Hoe vol staat de woning? Zorg voor voldoende ruimtelijkheid. Ruimtelijkheid kun je creëren door voldoende licht(inval), overbodige spullen weg te halen, met lichte kleuren te werken, niet iedere wand volhangen en voldoende vloer te tonen. Hoe meer er van de vloer zichtbaar is, hoe ruimer de kamer lijkt. Verwijder ook spullen op en onder kasten. Deze nemen de ruimtelijkheid weg!

Bijhouden zolang de woning te koop staat

Bespaar een hoop tijd door de onderstaande punten goed bij te houden. Loop een dag voor het bezoek van de fotograaf/kijkers alles nog eens na.

Aanzicht van het huis:

  • Kijkers komen vaak van tevoren langs het huis gereden om alvast te kijken naar de woning en de buurt. Zorg dat de woning van buitenaf altijd toonbaar is!
  • Geen fietsen, vuilnisbakken of zakken voor de woning/tegen de gevel.
  • Stoep vegen.
  • Onkruid weghalen.
  • Ramen zemen.
  • Verwijder het spinrag tegen de gevel.
  • Indien er een voortuin is, planten snoeien en grasmaaien.

Entree:

  • Schoonmaken: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen en spinnenraggen weghalen.
  • Haal losse spullen weg uit de hal en van de trap.
  • Verwijder persoonlijke spullen en fotolijsten.
  • Zorg dat er maximaal 4 jassen aan de kapstok hangen.
  • Hang eventueel een spiegel op voor een ruimtelijk effect.

Woonkamer:

  • Schoonmaken: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen, gordijnen wassen en spinnenwebben weghalen.
  • Verwijder losse en overbodige spullen. Vooral spullen die niet thuis horen in de woonkamer of die geen meerwaarde hebben voor de verkoop van de woning: schoenen, afstandsbedieningen, post, etc.
  • Haal persoonlijke spullen weg, zoals foto's, verzamelingen en hobby gerelateerde attributen.
  • Herstructureer de boekenkast. Sorteer de boeken op kleur en/of grootte en haal eventueel boeken uit de kast als deze te vol staat. Tussen de 60% en 80% vulling is goed.
  • Ruim speelgoed en de speelhoek op. Bewaar de spullen in afgesloten boxen.
  • Zet de vensterbanken niet te vol, ¾ van de vensterbank moet leeg zijn. Anders wordt het zicht naar buiten belemmerd.
  • Huisdieren en toebehoren hebben geen gunstig effect op de verkoop van de woning. Zorg dat deze eenvoudig te verplaatsen zijn als de fotograaf/kijkers komen.

Keuken:

  • Schoonmaken: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen, gordijnen wassen en spinnenwebben weghalen.
  • Haal het aanrecht leeg. Alles weg behalve het koffiezetapparaat. Ook keukengerei-rekjes en -bakjes leeghalen!
  • Zorg dat de keukenkastjes niet te vol staan en schoon zijn. De keuken wordt ook verkocht, het is dus mogelijk dat kijkers in de kastjes kijken. Tussen de 60% en 80% vulling is goed.
  • Zorg dat de apparatuur van binnen ook schoon is (vaatwasser, magnetron, oven, koelkast).
  • Zet de vensterbanken niet te vol, ¾ van de vensterbank moet leeg zijn. Anders wordt het zicht naar buiten belemmerd.

Slaapkamers:

  • Schoonmaken: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen, gordijnen wassen en spinnenwebben weghalen.
  • Verwijder losse en overbodige spullen. Vooral spullen die niet thuis horen in de slaapkamer of die geen meerwaarde hebben voor de verkoop van de woning: slingerende kledingstukken, schoenen onder het bed, etc.
  • Houdt het bed netjes opgemaakt met een neutrale kleur dekbedovertrek/sprei. Voeg eventueel extra kussens toe.
  • Haal persoonlijke spullen weg, ook badjassen en nachtkleding.
  • Zorg voor een hoteluitstraling (schoon, fris en luxe).
  • Berg speelgoed in de kinderkamers op.
  • Inbouwkasten worden met het huis mee verkocht. Zorg dat deze kasten opgeruimd en toonbaar zijn. Tussen de 60% en 80% vulling is goed.
  • Zorg dat iedere kamer één functie heeft, bijvoorbeeld: slaapkamer, werkkamer, kinderkamer of kleedkamer. Door iedere kamer één functie te geven straalt de ruimte meer rust uit. Zorg ook dat de zolder één functie heeft. Rommelkamer is overigens geen functie!

Badkamer en toilet:

  • Houdt deze ruimte goed schoon, licht en neutraal. Schoonmaken: stof afnemen, stofzuigen, dweilen, ramen zemen en spinnenwebben weghalen.
  • Voorkom overbodig vocht en schimmel door goed te luchten. Laat verkleurde of beschimmelde kitranden vervangen.
  • Haal verzorging- en cosmeticaproducten uit het zicht. Ook niet op de badrand, in de douche of bij de wastafel.
  • Vervang het douchegordijn, voor een nieuw en neutraal exemplaar (lichte kleur).
  • Kies voor een afgesloten wasmand. Wasgoed mag niet zichtbaar zijn.

Berging/schuur/garage:

  • Bewaar spullen in boxen en dozen, dit geeft een opgeruimder effect.
  • Hang grote spullen aan het plafond of tegen de wand voor meer ruimte op de vloer.

Balkon/tuin:

  • Zet de tuinset buiten, ook in de winter.
  • Bij goed weer, kussens in de tuinstoelen.
  • Verwijder onkruid.
  • Snoei de planten.
  • Bladeren en overig tuinafval opvegen.
  • Grasmaaien.
  • Zorg dat de vijver helder is.
  • Tuinkabouters en andere persoonlijke spullen uit het zicht halen.
  • Plaats containers ook uit het zicht.

Als je al deze punten hebt bijgehouden is slechts 60 minuten voldoende om de puntjes op de i te zetten voordat de kijkers komen!

Checklist puntjes op de i

Als je de volledige cheklist bijgehouden hebt, is de woning snel klaar voor de bezichtiging!

  • Dieren en toebehoren weghalen. Breng deze tijdelijk naar buren, familie of vrienden.
  • Huis 60 minuten voor kijkers komen luchten (woonkamer en slaapkamers). Voorkom onaangename luchtjes van eten en huisdieren.
  • Zorg voor een aangename temperatuur als de kijkers er zijn (20 graden Celsius).
  • Wasgoed uit het zicht halen, ook niet in de wasmachine laten zitten.
  • Haal kledingstukken, schoenen en jassen weg, zoals te veel jassen aan de kapstok of badjas in de badkamer/slaapkamer. Plaats deze uit het zicht.
  • Schone handdoeken neerleggen in keuken, badkamer en toilet. Vaatdoekje weghalen.
  • Badmat en toiletmat weghalen.
  • Vervang de vuilniszak in de keuken, badkamer en toilet.
  • Steek eventueel de haard aan.
  • Haal de auto uit de garage.
  • Verse bloemen en vers fruit neer zetten mag, maar is geen vereiste. Beter niets neerzetten dan verlepte bloemen.
  • Gordijnen (en luiken) openen.
  • Verlichting aanzetten, zeker in donkere ruimte met weinig direct daglicht.

Ga naar de Verkoopstyling pagina.

Toch liever hulp bij een snelle en optimale verkoop van jouw woning? Bekijk de mogelijkheden en prijzen van Woonstijladvies.

Ga terug naar de Doe-het-zelf pagina.

Verkoopstyling Woningverkoop Checklisten DIY Doe-het-zelf

Andere interessante blogs voor jou